管理サービスメニュー比較

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サービス名称	サブリース	総合管理	準管理（専任・一般）
契約期間	10～20年	2年（自動更新）	契約解除日まで
借上げ/管理料率	査定	査定	無し
空室時保証	〇	✖	✖
滞納家賃の保証	〇	△（保証会社利用）	△（保証会社利用）
敷金の預かり先	サブリース会社	当社	オーナー
礼金の取得先	サブリース会社	オーナー	オーナー
更新料	サブリース会社	オーナー	オーナー
更新事務手数料	–	オーナー→当社へ50％	オーナー→当社へ50％
共益費/管理費	サブリース会社	当社（又はオーナー）	オーナー
共益費/管理費の保証	〇	△（保証会社利用）	△（保証会社利用）
賃料の増減	2年ごと	適時	適時
賃料の支払い時期	毎月20日	毎月20日	–
免責期間	45日～90日	–	–
退去等に伴う免責	8日～	–	–
募集促進費	–	入居契約時、賃料の1か月分（+税）	入居契約時、賃料の1か月分（+税）
付属の駐車場	総合管理にて	総合管理にて	–
入居者募集	当社一任	専任	専任・一般
集金業務	〇	〇	–
更新契約	〇	〇	〇
クレーム対応	〇	〇	–
トラブル対応と処理	〇	〇	–
入居者指導	〇	〇	–
家賃督促	〇	〇	–
退去立合い	〇	〇
解約精算	〇	〇
リフォーム手配・工事	〇	〇
補修費借主負担分請求	〇	〇	オーナー
建物巡回/軽清掃	〇	〇	–
定期清掃	構造・規模により別途契約	構造・規模により別途契約
監督官庁立ち合い	〇	〇	–
365日24時間緊急対応	〇	〇	–
長期修繕の提案	〇	〇	–
入居審査	〇	〇	△
賃貸借契約事務	〇	〇	〇
建物設備の法定点検	構造・規模により別途契約	構造・規模により別途契約	–
建物設備の維持管理・保守点検	構造・規模により別途契約	構造・規模により別途契約	–