サブリースシステム

空き部屋が何室あっても、滞納者が何人いても、通帳を開くと、口座に毎月、きちんと家賃が振り込まれています。

サブリース（一括借り上げ型）システムのメリット

原則、毎月一定の賃料を受け取ることができます。相続税対策のアパートローン、レバレッジをきかせた不動産投資のローンの返済も、サブリースなら空室の複数化、長期化があっても、家賃滞納があっても安心です。

また、ローン返済が無い場合においては、いっそう、安定した収入計画が立てられます。サブリースシステムは、借上げ会社が賃借人となり、一般入居者に貸主として賃貸借契約を結びます。空室や家賃の滞納があっても、家賃を受け取ることが出来るのです。

ですから、入居者募集から入居中のクレーム対応、退去の際の解約手続きまでの煩わしい業務から開放されるのです。

※但し、通常の原状回復費用は建物所有者様のご負担になります。

サブリース契約締結後、設定期日（入居可能日・契約日）から、募集期間（免責期間）を設けます。免責期間の終了後、オーナー様への家賃のお支払いが、開始いたします。

万一、免責期間を過ぎて入居者が決定しなくても、入居者に家賃滞納があっても、それ以降は、賃料を毎月受け取ることが出来ます。

退去に伴う再免責期間：居室に解約退去が合った場合、解約日から8日～（築年数によって当社の規定あり）の再免責期間を設けます。この期間は、原状回復に要する期間とともに、募集期間とさせていただき、この期日を経過しましたら、通常通り、お家賃の支払いが開始されます。

原則的に賃料の見直しは期間毎に、直近の家賃相場、過去の運用実績などのデータを基に決定します。